Выбрать оценочную компанию. Как выбрать оценочную компанию. Оценочная компания. Специалисты

В этой статье мы расскажем чем руководствоваться при выборе оценщика или оценочной компании для различных целей.

Кто может осуществлять оценочную деятельность

Согласно ст. 4 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, будучи индивидуальным предпринимателем, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Отметим так же, что оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков, у него должен быть диплом с соответствующей специальностью, и не должно быть не погашенных судимостей. должна быть застрахована на сумму не менее 300 000 р.

Прежде чем заключать договор на оценку, вы можете узнать имя оценщика, который будет осуществлять работы и в какой саморегулируемой организации он состоит. Зайти в реестр оценщиков на сайте саморегулируемой организации, ознакомиться с информацией об исполнителе: узнать его контактные данные, дату выдачи диплома, объем страхования ответственности. Как правило, при высокой квалификации оценщик выполняет более сложные заказы на оценку, следовательно, его ответственность застрахована на бо льшую сумму.

Как же выбрать оценщика?

Все зависит от того, что вам нужно оценить, и для каких целей вам необходима оценка. Зачастую оценку квартиры или дома для покупки или продажи вы можете сделать самостоятельно, для этого достаточно изучить предложения о продаже в вашем или в близлежащих районах. Однако, если вы захотите оценить , или дом для вопросов, связанных с хозяйственной деятельностью предприятия, налогообложением, страховыми случаями, залогом для банка, судебных споров и так далее, вам понадобится отчет об оценке в виде официального документа.

Определить рыночную стоимость для наследования, раздела имущества, страхования может любой дипломированный оценщик, состоящий в СРО, поэтому, при выборе оценщика жилой недвижимости для указанных целей, мы рекомендуем в первую очередь руководствоваться приемлемой стоимостью работ.

Если вам необходимо определить рыночную стоимость или для оспаривания кадастровой стоимости, то тут уже требуется высокая квалификация и достаточный опыт исполнителя, т.к. оценку рыночной стоимости необходимо проводить на дату определения кадастровой стоимости, которая могла происходить и несколькими годами раннее. Кроме того, эксперты в комиссии по оспариванию кадастровой оценки или ответчик в суде будут очень внимательно изучать работу оценщика, и она должна быть сделана очень качественно. В этом случае, рекомендуем изучить практику оценщика в кадастровой палате и судах.

Выбирая оценщика для определения залоговой стоимости вашего имущества, вы должны работать с оценщиками, которые аккредитованы при банке. Зачастую это оценочные компании, обладающие определенным опытом и репутацией и соответствующие требованиям банка. Поэтому в данном случае мы рекомендуем узнать стоимость работ и выбрать оценщика с наименьшей стоимостью услуг.

Если вам нужно оценить , понесенный в результате аварии, пожара или затопления, то необходимо обратить внимание на специализацию компании или индивидуального предпринимателя. В этих случаях оценщику необходимы знания в областях, в которых был понесен ущерб.
, требует от оценщика наиболее высокой квалификации. Для этого необходимо понимание макроэкономических и отраслевых аспектов, знание финансовых, юридических, налоговых и иных вопросов.

Зачастую крупные оценочные компании обладают большими ресурсами для продвижения своих услуг и монополизируют отдельные сегменты рынка. Поэтому стоимость работ у этих компаний существенно выше, чем у остальных участников рынка со сравнимой квалификацией, но менее раскрученных.

Позволит вам сравнить стоимость услуг нескольких оценочных компаний или индивидуальных предпринимателей и выбрать подходящего оценщика для ваших задач!

Как выбрать независимую оценочную компанию? Где найти список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком? Как выглядит рейтинг оценочных компаний?

Привет всем, кто заглянул на огонёк! С вами эксперт популярного журнала «ХитёрБобёр» - Денис Кудерин.

Тема этой публикации – оценочные компании. Материал будет интересен всем, кто пользуется или хочет воспользоваться услугами независимой оценки. Мы расскажем, как это работает и зачем вообще нужна такая услуга.

И в качестве бонуса для тех, кто дочитает статью до конца, будет дан обзор пятёрки самых надёжных российских оценочных компаний.

1. Что такое оценочная компания?

Допустим, вы продаёте квартиру или автомобиль, но не знаете реальную цену своего имущества. Можно пойти сложным путём – изучить подобные предложения на сайтах частных объявлений, рассчитать среднюю арифметическую цену. Можно поступить проще – заказать независимую оценку в оценочной компании, которая профессионально занимается такими вопросами.

Действительно, а как выбрать оценщика? Такого, чтобы предельно честно, объективно и грамотно выполнил свою работу? Если придерживаться ряда правил, сделать это не так сложно. Оценка стоимости любого объекта собственности представляет собой процесс определения в денежном выражении его стоимости. Оценка — серьезная и сложная задача, неверное решение которой может привести к существенным убыткам. Поэтому выбор оценщика — это весьма ответственная процедура, требующая очень внимательного подхода. Какими же критериями руководствоваться, какому специалисту-оценщику или оценочной компании отдать предпочтение? Для человека, мало знакомого с рынком оценочных услуг, определить для себя «величину и солидность» оценщика на этапе его выбора можно лишь на основании общедоступной информации (чем её больше, тем лучше), а также по косвенным признакам. Главное - уметь анализировать и делать соответствующие выводы.
Совет друга

Прежде всего надо сказать, что выбор может быть существенно облегчен, если конкретных оценщиков вам порекомендуют знакомые, которые уже пользовались их услугами и на личном опыте убедились в профессионализме и добросовестности. Такой совет будет гораздо полезнее любых попыток самостоятельно «оценить оценщика».
Специалисты рекомендуют

Есть и другой путь получить компетентное мнение — в некоторых случаях (например кредитование под залог, страхование) рекомендацию вам даст банк, страховая компания или другая организация — в зависимости от целей оценки. Вы получите список компаний (оценщиков), отобранных по итогам конкурса (тендера) и пользующихся доверием. При этом наблюдается такая закономерность: чем солиднее организация — тем жестче отбор претендентов на «теплое место». Солидным банкам можно доверять практически стопроцентно — они направляют исключительно к профессионалам. В результате вам остается лишь определить, кто вам больше подходит по соотношению цены и сроков оценки, и с кем вам приятнее было бы сотрудничать.
Помоги себе сам

Если рекомендации получить сложно, то, чтобы выбрать хорошего оценщика, вам придется потратить некоторое количество времени и приложить усилия. Это, как правило, того стоит, ведь шанс, что при случайном выборе из множества оценочных компаний вам сразу попадется порядочная, весьма невелик. На самом деле, даже рекомендованных оценщиков лучше перепроверить — лишним это никогда не будет, зато вы получите дополнительные гарантии качественного результата. При выборе оценщика рекомендуется проверять его на наличие негативной информации(судебных решений, подтверждающих некомпетентность или низкий профессионализм оценщиков, уголовные дела, возбужденные в отношении оценщиков и связанные с их профессиональной деятельностью, претензии органов в сфере регулирования оценочной деятельности, плохая репутация в деловых кругах и т.п.).
Рекомендации СРО могут являться хорошим источником информации при отборе.
Без бумажки…

Обязательными для оценщика документами являются:
учредительные документы оценочной компании (либо регистрационные документы индивидуального предпринимателя);
свидетельство членства специалиста в Саморегулируемой организации оценщиков;
если заключается договор с оценочной организацией, то требуются документы, подтверждающие профессиональную правомочность оценщиков (минимум двух в штате), в том числе документы об образовании, подтверждающие профессиональную переподготовку (в объеме не менее 800 часов);
полис страхования гражданской ответственности оценщика перед третьими лицами (при этом чем больше сумма страхового покрытия, тем лучше, хотя говорить о реально работающем механизме покрытия убытков от деятельности оценщиков пока рано).

Существует также ряд документов, которые не являются обязательными, но говорят в пользу оценщика. Это свидетельства о добровольной сертификации, положительные отзывы клиентов (особенно крупных компаний), подтверждения участия и побед в различных тендерах или конкурсах на оценку, а также участия в рейтингах оценщиков. Хорошо, если оценщик (оценочная компания) аккредитован при солидных организациях (страховых компаниях, промышленных группах, банках).

Помимо этого есть множество тонкостей и нюансов, которые выходят за рамки простого перечисления документов и критериев выбора.
Размер имеет значение

Много информации об оценщике можно получить с помощью интернета. Отсутствие сайта у компании, оказывающей услуги, сегодня считается дурным тоном. Корпоративный сайт - это неотъемлемый элемент бизнеса компании. По его содержанию и качеству оформления можно судить о бизнесе компании в целом. Прежде чем обратиться в оценочную компанию или оценщику, необходимо хотя бы поверхностно оценить репутацию, а также размер ее бизнеса. Не лишним будет обратить внимание и на сумму страхования по конкретному виду деятельности. Страховой полис является вторым из двух обязательных документов, наличие которых у оценщика установлено законом. Информация о страховании профессиональной ответственности оценщика не является коммерческой тайной, а её изучение может дать заинтересованному клиенту определённую пищу для размышлений. Полис подтверждает, что оценщик застраховал свою ответственность перед клиентами от собственных профессиональных ошибок. Если деятельность оценщика признается ошибочной (наступает страховой случай), страховая компания, выдавшая полис, обязана компенсировать клиенту оценщика убытки. Величина компенсации зависит от суммы, на которую оценщик застраховал свою ответственность. Наличие материальных активов оценщика (недвижимость, автотранспорт, офисная техника) является не только показателем уровня развития бизнеса, но и дополнительным фактором защиты интересов при возникновении конфликтных ситуаций,
Количество оснащенных рабочих мест отражает потенциальную производственную мощность оценщика. Особенностью организации процесса оценки является возможность организации удаленных рабочих мест оценщиков, в том числе, на дому. Однако наличие у оценщика организованного рабочего пространства на одной территории (офисе) представляется более предпочтительным, поскольку позволяет оптимизировать управление качеством оценки. После проведенных поверхностных измерений, необходимо обратить внимание на культуру общения представителя компании. Как правило, сотрудники крупных компаний более мотивированы к привлечению клиента. Чем меньше компания, тем более узок профиль ее деятельности — иначе она будет просто не в состоянии профессионально выполнять все заявленные функции. Соотнесите размер организации с широтой ее специализации. Чем больше в оценочной организации работает штатных специалистов с соответствующим профессиональным образованием, тем больший объём заказов на оценку может выполнить фирма в целом. Наличие у оценщика региональной сети отражает во-первых, наличие источников развития, во-вторых, возможность доступа к первичной рыночной информации на различных по масштабу и географии рынках. Сотрудничество с таким оценщиком дает возможность привлечь и качественно обслужить крупных заемщиков с распределенными по различным регионам активами.
Обратите внимание

Немаловажная деталь — образование оценщика. Оставим в стороне обсуждение профпригодности человека, окончившего ускоренные двухнедельные курсы оценщиков и взглянем на ситуацию с другой стороны. Оценщик с дипломом строительного вуза будет лучше разбираться в оценке недвижимости, а человек, закончивший факультет экономики, скорее справится с оценкой бизнеса. Выбирать предпочтительнее оценщика, второе (или основное) образование которого примерно совпадает по «тематике» с видом оценки. Такой специалист гораздо быстрее и качественнее разберется в проблеме и учтет самые незаметные на первый взгляд факторы, влияющие на конечную стоимость.
Грамотный специалист уже на первой встрече четко и внятно сформулирует цель, определит методики и сроки оценки, а также разъяснит особенности вашей ситуации.
Почитайте отчеты оценщика с его прошлых заказов. Они должны быть ясны и убедительны, а выводы мотивированы. Совершенно ничего не понятно? Идем к другому оценщику.
Также стоит уточнить срок профессиональной деятельности и опыт непосредственной работы оценщика (что он уже оценивал). Чем он больше, тем качественнее будет выполнена работа. Лучше выбирать оценщика (компанию) со стажем работы не менее трех лет или наличие в штате компании двух оценщиков с опытом не менее 5 лет работы в оценке. Они знают все детали и нюансы процесса оценки, смогут дать грамотную консультацию, просто помочь советом).
Разумеется, ничто не заменит личных впечатлений от знакомства.
Дешево и сердито?

Быстрая и дешевая оценка — это почти всегда оценка низкокачественная. Низкая цена, бесспорно, является положительным фактором при выборе оценщика, однако он не должен стать основным. Необходимо понимать, что риск, который может возникнуть в результате неверной оценки, не только в финансовом плане, но и в репутации, несоизмерим с размером сэкономленных средств. Существуют разумные сроки оценки различных объектов собственности, и выполнять работу быстрее — значит форсировать процесс, упуская важные детали. Или же просто не принимать во внимание эти детали, как делают фирмы, сделавшие скорость своим «конкурентным преимуществом». Низкая стоимость услуг по оценке свидетельствует о непрофессионализме или неопытности оценщика. Если оценщик предлагает низкую стоимость выполнения работы, да еще и в короткие сроки, то, скорее всего, он выполнит работу на соответствующем оплате уровне. Такой отчет может не соответствовать требованиям закона и стандартам оценки, и, как следствие, не может быть использован для предоставления заинтересованным в оценке сторонам или контролирующим государственным органам. В результате заказчик может понести имущественные потери в отношении объекта оценки или будет вынужден потратить дополнительные средства на услуги юристов и новых оценщиков.

Вот основные критерии выбора оценщика, и если вы нашли человека (или компанию), которая этим критериям соответствует, — можете с уверенностью ставить свою подпись под договором, предварительно изучив его.

Цель организаций, занимающихся оценочной деятельностью, – решать вопросы, образовавшиеся в ходе работы в областях, связанных с управлением. В этой статье мы расскажем о лучших оценочных компаниях Москвы.

1. Аппрайзер

Высочайший профессиональный уровень ставит оценочную компанию «Аппрайзер» на 1-е место нашего топа. Компания создана в 2005 году, и за время своего существования привлекала команду специалистов, имеющих многолетний опыт оценки объектов различной сложности. «Аппрайзер» отмечают автоматизация бизнес-процесса и специальное ПО, благодаря которому происходит сокращение сроков проведения оценки и снижение возможных в ее ходе ошибок. «Аппрайзер» работает без выходных, создавая оптимальные условия для клиентов, при этом, не взимая дополнительной платы за работу сверхурочно. Сайт компании: http://okap.ru .

2. Международный Центр Оценки

Профессионализм и безупречная репутация принесли центру заслуженное 2-е место в нашем топе лучших оценочных компаний Москвы. «Международный Центр Оценки» ведет свою деятельность с 1995 года как акционерное общество, куда вошли ведущие эксперты по оценке и финансовому консалтингу. Эксперты являются действующими членами Российского общества оценщиков, и имеют многочисленные сертификаты, подтвержденные ведущими российскими и международными организациями.

3. Гориславцев и Ко

Группа компаний существует уже больше 20 лет и неизменно занимает лидирующую позицию на отечественном рынке консалтинга и аудита, что каждый год подтверждается данными рейтингов главных агентств страны. В своей работе «Гориславцев и Ко» отличается ориентированностью на интересы конкретного клиента. Комплексное взаимодействие специалистов всех направлений гарантирует всестороннюю поддержку бизнеса и предоставляет все услуги, необходимые для эффективного управления предприятием.

4. Нова Эксперт

Компания в очередной раз подтвердила свой опыт, квалификацию и профессионализм, войдя в топ среди оценочных групп столицы. Заказчиками «Нова Эксперт» на отчетность могут выступать как физические, так и юридические лица – собственники имущества и доверенные лица. Компания оказывает широкий спектр услуг по оценке бизнеса, имущества, ценных бумаг, а также транспортных средств, таких как, автомобили и строительная техника. Отчеты «Нова Эксперт» принимают свыше 50 главных банков страны.

5. Центр независимой экспертизы собственности

Середину рейтинга занимает компания, начавшая свою деятельность еще в 1992 году. За время своего существования центр стал одним из ведущих консалтинговых организаций, содействуя успешному ведению бизнеса своих клиентов. За высокий профессионализм и значительный вклад в развитие оценочной деятельности центр многократно получал профессиональные престижные награды, среди которых: Золотая медаль и Золотой сертификат ЮНИПРАВЭКС Uni.

6. Росэко

Консорциум – признанный лидер в области инвестиционного и стратегического консалтинга. Клиентами «Росэко» являются крупные международные организации и частные инвесторы. Штаб-квартира находится в Бостоне, а главный офис «Росэко» – в Москве, что крайне удобно для клиентов из США и Европы. «Росэко» помогает решить конкретные задачи: привлечение дополнительного финансирования, вывод компаний из кризисного состояния, продажа бизнеса.

7. Центр Оценки собственности

Организация в течение 16 лет продолжает свою работу и неизменно входит в 20 лучших оценочных компаний столицы. Несмотря на высокую конкуренцию последние годы, центр набирает позиции, не желая отставать от лидирующих игроков рынка. Это объясняется слаженной работой профессионалов-оценщиков, 4 из которых получили степень кандидата наук. Центр имеет представительства в Южном федеральном округе и Приволжском федеральном округе.

8. ВС-оценка

На 8-м месте в нашем рейтинге находится фирма, с 2002 года входящая в 30 крупнейших компаний российского рынка оценки. История этого учреждения начинается в 1998 году, деятельность специалистов застрахована. Объектами оценки выступают ценные документы и доли участия, недвижимость и транспорт, объекты интеллектуальной собственности. О работе с фирмой положительно отзывались такие организации как «Газпром», ВТБ, «Газпромбанк» и «Банк Москвы».

9. Кроу Русаудит

Началом деятельности этой компании является 1992 год, и вот уже больше 20 лет «Русаудит» занимает высшие позиции в области оценки и подготовки отчетности, соответствующей международным стандартам. Уникальный опыт и деловая репутация позволили клиентам успешно вести бизнес, способствуя росту российской экономики в целом. Офисы «Русаудита» находятся не только в столице, но и в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, что помогает активно сотрудничать с другими членами сети и производить обмен опытом.

10. Городское бюро экспертизы собственности

Завершает наш рейтинг оценочных компаний Москвы группа, созданная в 1997 году. Сейчас это динамично развивающаяся организация, самостоятельно прошедшая путь от небольшой фирмы до крупной консалтинговой группы. С ее помощью можно решить любые потребности клиентов в оценочной деятельности, техническом консалтинге и энергоаудите. Учитывая специализацию в сферах безопасности, эксперты бюро важнейшим качеством своей работы считают надежность и ответственность.