Услуги платной автостоянки. Услуги автостоянок и передача в аренду парковочных мест: как платить енвд? (ромашкина е.). На собственной территории

(Организационно-правовая форма, полное наименование организации) в лице (должность, Ф. И. О. уполномоченного работника автостоянки), действующего на основании(указываются документы, подтверждающие его полномочия), именуемое в дальнейшем "Автостоянка", с одной стороны, и (Ф. И. О., номер и серия паспорта, кем выдан, дата выдачи либо иной документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован (вписать нужное) по адресу: (указать область, район, город, поселок, деревню, улицу, номер дома, номер квартиры), именуем (вписать нужное) в дальнейшим "Автовладелец", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору автостоянка обязуется предоставить автовладельцу место на своей территории по адресу: (указать точное месторасположение) (бокс, место на специальной открытой площадке и т. д.) для стоянки автомашины марки (вписать нужное), модель (вписать нужное) государственный регистрационный знак (вписать нужное) и осуществлять охрану указанного автомобиля своими силами и средствами за все время нахождения автомобиля на стоянке, а автовладелец обязуется оплачивать услуги автостоянки согласно условиям настоящего договора.

2. Условия договора

2.1. Автостоянка принимает на хранение автомобиль автовладельца и производит его выдачу автовладельцу (указать режим работы автостоянки) в течение всего срока действия настоящего договора.

2.2. Въезд на территорию стоянки и выезд осуществляется автовладельцем при предъявлении пропуска, выданного автостоянкой. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля автовладельца.

2.3. При постановке автомобиля на хранение автовладелец предъявляет уполномоченному работнику автостоянки транспортное средство для его внешнего осмотра. По требованию автовладельца или уполномоченного работника автостоянки оформляется акт, содержащий сведения о товарном виде и комплектности автомобиля, который подписывается обеими сторонами.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается автовладельцу, а другой остается у автостоянки.

2.4. Прием (выдача) автомобиля осуществляется уполномоченным работником автостоянки путем проставления (например, печати и т. д.), росписи, даты и времени в (например, в акте приема-выдачи автомобиля и т. д.). Автовладелец расписывается в указанном документе при сдаче автомобиля на хранение или его приеме.

2.5. Стороны пришли к соглашению, что цена автомобиля автовладельца составляет (сумма цифрами и прописью) руб.

3. Обязанности автостоянки

3.1. Автостоянка обязана:3.1.1. ознакомить автовладельца с правилами пользования автостоянкой, правилами техники безопасности, противопожарными, санитарными и иными правилами, предусмотренными законодательными актами Российской Федерации;

3.1.2. принимать указанный автомобиль на хранение и производить его выдачу автовладельцу (указать режим работы автостоянки) в течение всего срока действия настоящего договора;

3.1.3. осуществлять охрану указанного автомобиля с целью недопущения его порчи, гибели, разукомплектования либо иного причинения имущественного ущерба Автовладельцу;

3.1.4. составить по требованию автовладельца соответствующий акт об утрате (хищении), повреждении или нарушении комплектности автомобиля, произошедших в процессе его хранения на стоянке;

3.1.5. нести полную материальную ответственность за ущерб, причиненный автовладельцу порчей, гибелью, разукомплектованием или иными причинами за все время нахождения автомобиля на охраняемой стоянке, в том числе угоном и иными преступными посягательствами третьих лиц;

3.1.6. оформить автовладельцу пропуск сроком до (число, месяц, год).

3.1.7. оказывать иные дополнительные услуги по соглашению с автовладельцем.

3.2. В случае необходимости произвести чрезвычайные расходы автостоянка обязана получить согласие автовладельца на эти расходы. При этом, если автовладелец не сообщит о своем несогласии в (значение) срок с момента получения уведомления от автостоянки, считается, что он дал согласие на чрезвычайные расходы.

4. Права автостоянки

4.1. Автостоянка вправе требовать от автовладельца оплаты услуг по хранению автомобиля в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

4.2. Автостоянка вправе требовать от автовладельца возмещения произведенных расходов, которые стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора (чрезвычайные расходы), если автовладелец дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии.

4.3. В случае, если автостоянка произвела чрезвычайные расходы, не получив от Автовладельца предварительного согласия на эти расходы, и автовладелец впоследствии не одобрил их, автостоянка может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен автомобилю, если бы эти расходы не были произведены.

4.4. В случае, если автовладелец по истечении срока настоящего договора не востребует сданный на хранение автомобиль, автостоянка вправе в(значение) срок после письменного уведомления автовладельца на основании судебного решения изъять автомобиль и продать его в порядке, предусмотренном статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Денежные средства, вырученные автостоянкой от продажи автомобиля, после удержания расходов и вознаграждения за хранениеперечисляются автовладельцу в следующие сроки и в следующем порядке: (указать номер банковского счета автовладельца, реквизиты банка).

5. Обязанности автовладельца

5.1. Автовладелец обязан:

5.1.1. оплачивать оказанные ему услуги в сумме и в порядке, определенные договором.

5.1.2. возместить автостоянке расходы, которые стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора (чрезвычайные расходы), если автовладелец дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии.

5.1.3. вывезти автомобиль с территории стоянки по истечении срока настоящего договора;

5.1.4. известить автостоянку об утрате настоящего договора и пропуска. В этом случае автомобиль выдается автовладельцу на основании его письменного заявления по предъявлении документа, удостоверяющего его личность, и документов, подтверждающих право собственности (пользования, распоряжения) на автомобиль;

5.1.5. соблюдать правила пользования автостоянкой, правила техники безопасности, противопожарные, санитарные и иные правила, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации.

6. Права автовладельца

6.1. Автовладелец вправе:

6.1.1. пользоваться услугами автостоянки в соответствии с условиями настоящего договора.

6.1.2. отказаться от оплаты оказанных без его согласия дополнительных услуг, а если они уже оплачены, - потребовать от автостоянки возврата уплаченных за них средств;

6.1.3. расторгнуть настоящий договор в любое время, уплатив автостоянке часть цены хранения автомобиля в зависимости от времени хранения и возместив расходы, произведенные автостоянкой до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги.

7. Размер и порядок оплаты услуг автостоянки

7.1. Автовладелец уплачивает вознаграждение автостоянке за хранение автомобиля из расчета (сумма цифрами и прописью) руб. за(например, час, сутки, неделю и т. д.).

7.2. Оплата хранения производится по следующим периодам: (например, ежесуточно, еженедельно, подекадно, ежемесячно и т. д.) и вносится (например, до начала, в конце и т. д.) каждого периода.

Вариант 1:

Денежные средства вносятся в кассу (наименование организации).

Вариант 2:

7.4. Денежные средства перечисляются на банковский счет (наименование организации) N(вписать нужное), открытый в(полное название банка или иной кредитной организации).

8. Ответственность сторон

8.1. Автостоянка несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный автовладельцу порчей, гибелью, разукомплектованием или иными причинами за все время нахождения автомобиля на охраняемой стоянке, в том числе угоном и иными преступными посягательствами третьих лиц.

8.2. Автостоянка освобождается от ответственности, если докажет, что утрата или повреждение автомобиля произошли в результате умысла или грубой неосторожности автовладельца.

8.3. В случае задержки платежей за хранение транспортного средства Автовладелец уплачивает Автостоянке пеню в размере (значение) % от суммы договора за каждый день просрочки.

8.4. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения договора, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

8.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимаются: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.

9. Срок договора

Настоящий договор заключен сторонами на срок с (число, месяц, год) до(число, месяц, год).

10. Иные положения

10.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен сторонами в период срока его действия на основе их взаимного согласия. Изменения и (или) дополнения к договору, а также все соглашения между автостоянкой и автовладельцем оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

10.2. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке.

10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора передается автовладельцу, а другой остается у автостоянки.

С каждым днем в городах становится все больше машин. Как гласит известная поговорка, машина – это не роскошь, а средство передвижения. Хотя власти уже взяли курс на развитие общественного транспорта, машина по-прежнему остается наиболее удобным средством передвижения, даже в Москве с ее ежедневными пробками.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Именно поэтому открытие собственной парковки – довольно перспективная бизнес-идея. Если говорить о Москве и Санкт-Петербурге, то потребность населения в коммерческих паркингах очевидна: зона платных парковок расширяется, оставлять ТС на обочине рискованно – могут эвакуировать.

Законодательство все больше ограничивает автомобилистов и ужесточает наказания за оставление своего авто в местах, не предназначенных для стоянки.

В этих обстоятельствах платная парковка – спасение для автовладельца и стабильный источник дохода для предпринимателя. На фото ниже этапы расширения зоны платных парковок в Москве.

Но даже если предприниматель проживает в небольшом провинциальном городе, не стоит отказываться от затеи создания своего паркинга:

во-первых, количество машин по стране увеличивается так же стремительно, как и в столице;
во-вторых, все, что успешно реализуется в Москве, затем применяется в регионах. А значит, можно встретить местные законодательные акты о платной парковке с уже готовым бизнесом и легко обойти конкурентов;
в-третьих, наверняка даже в небольшом городе есть проблема с парковкой на территории предприятия, где установлен шлагбаум и места только для сотрудников, или торгово-развлекательных комплексов. Почему бы не предоставить посетителям возможность оставить свою машину под охраной и спокойно отправиться по делам.

Общие требования

Открытие собственного паркинга – трудоемкий процесс, требующий обширных знаний по теме. Прежде чем регистрировать фирму и приступать к обустройству, стоит разобраться со всеми требованиями, которые предъявляются к стоянкам.

Будущий владелец парковки должен знать:

Сколько квадратных метров потребуется для одного парковочного места.
Какие требования предъявляются к водоснабжению и электрификации парковки.
Как обустроить паркинг в соответствии с нормами пожарной и экологической безопасности.
Какие претензии могут возникнуть у представителей надзорных органов к используемому оборудованию.

Почерпнуть информацию по вопросу можно из следующих источников:

, где описываются порядок оказания услуг, информация, которую владелец стоянки должен донести до клиента, а также его ответственность за вверенную ему машину.
Для Москвы: , в котором перечислены рекомендуемые правила пользования платными автостоянками в Москве.
Для Москвы: ), разработанные с учетом СНиПов. Для других городов также существуют местные ГСН, утвержденные территориальными органами власти.

Кроме того, каждый субъект Федерации может иметь свои законодательные акты, регулирующие деятельность коммерческих парковок.

Об организации платных городских парковок в городе Москве

На территории столицы существует система платных городских парковок.

Были обозначены территориальные зоны организации платных парковок Москвы, где стоянка транспортных средств осуществляется на коммерческой основе.

Цена пользования парковочным местом регламентируется . Согласно нормативному акту она составляет:

60 руб. за час для парковок в пределах ТТК;
160 руб. за час для центра: внутри Садового кольца.

Помимо почасовой оплаты также:

есть возможность приобрести абонемент на месяц или год;
для инвалидов, героев ВОВ и других льготных категорий предусмотрены бесплатные парковочные места;

для резидентов – льготные условия по оплате и возможность бесплатно оставлять машину у дома на ночь, предварительно оформив .

Данная программа осуществляется Правительством Москвы совместно с Московским департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры.

Главным партнером властей при реализации проекта стала компания «Моспаркинг», которая оборудовала парковочные зоны под ключ для:

ряда столичных бизнес-центров;
автосалонов;
крупных предприятий;
Комитета физической культуры и спорта Москвы;
Федеральной миграционной службы России;
других учреждений.

Но не все московские платные парковки принадлежат городу.

Поскольку мэрия оказывают поддержку в вопросах обустройства зон платного паркинга и регуляции стоянок на территории города в целом, представители власти охотно идут навстречу тем, кто решает открыть парковку самостоятельно: арендовав землю, на собственном участке, либо во дворе многоквартирного дома (МКД).

Принципы формирования платного паркинга

Поскольку паркинг является местом повышенной опасности, к нему предъявляется ряд требований, соответствие которым гарантирует сохранность транспортных средств и безопасность людей:

на всей площади паркинга должна быть обеспечена безопасность для клиентов и их автомобилей: охрана и система видеонаблюдения, а также надежные ограждения решат эту проблему;
въезд на парковку и выезд с нее не должны находиться в одном месте;
машиноместа и проезды между ними должны быть достаточных размеров, чтобы машины могли беспрепятственно осуществлять движение по парковке, не создавая угрозу ДТП.

Кроме того, для подземных парковок существуют дополнительные требования:

наличие надежной системы вентиляции, датчиков контроля загазованности, системы кондиционирования и гидроизоляции, а также необходимого оборудования для тушения пожаров;
на территории паркинга должен осуществляться постоянный контроль микроклимата, который обеспечит оптимальные условия для машин;
внутри паркинга должен быть достаточно широкий угол обзора, чтобы водители машин видели друг друга.

Для беспрепятственного открытия паркинга необходимо, чтобы земля, на которой он будет находиться, имела задокументированные границы и состояла на кадастровом учете.

Если жильцы дома ранее не озаботились этим вопросом, то, прежде чем направляться в Управу за разрешением на парковку во дворе жилого дома, нужно подать заявление в Департамент по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой о формировании земельного участка.

Информация о субсидировании установки шлагбаумов на придомовой территории, опубликованная на портале parking.mos.ru:

Департамент проведет все процедуры, необходимые для постановки участка на учет:

межевание территории;
оформление участка земли в общую долевую собственность жильцов;
постановку на учет и выдачу подтверждающего документа.

Разрешение

При организации парковки необходимо получить разрешение от местного муниципалитета на обустройство стоянки для машин на выбранном участке.

Осуществляется в соответствии с требованиями, предусмотренными (пункт 6.4).

Для муниципальной стоянки

Если нет средств на покупку участка под парковку, не стоит расстраиваться. Это достаточно крупное вложение, которое может и не окупиться.

Гораздо лучше арендовать землю у муниципалитета: так можно получить хороший участок возле торгового центра, при гостинице или в спальном районе. К тому же, стоимость аренды муниципальной земли, как правило, ниже, чем у частников.

При открытии стоянки на земле муниципалитета порядок действий будет следующий:

получение разрешения в местной администрации;
получение заключения управления архитектуры субъекта, на территории которого планируется парковка;
получение положительных заключений контролирующих органов;
согласование с ГИБДД.

Стоит отметить, что муниципальная земля предоставляется в аренду только на основании результатов торгов. Узнать о правилах проведения торгов и участках, на них представленных, можно на сайте администрации.

На собственной территории

Если парковка размещается на собственном земельном участке, то участие в торгах не потребуется. Достаточно предоставить в местную управу документы на участок, свидетельство о постановке на налоговый учет, а также проект будущей автостоянки, соответствующий всем строительным нормам и правилам безопасности и утвержденный комитетом архитектуры.

Должна ли быть разметка на платной стоянке

На территории платного паркинга в обязательном порядке должен присутствовать знак «Платная парковка»: буква «Р» на синем фоне, дополненная табличкой 8.8 «Платные услуги», а также разметка парковочных мест.

Эти требования указаны в Постановлении Правительства Москвы от 17.05.2013 №289 (п.п. 1.3-1.4). Разметка по ПДД обеспечивает наиболее удобную расстановку машин на территории парковки и гарантирует, что всем автомобилям хватит места, и они смогут разъехаться.

Таблица 2.Расчет габаритов парковочного места в соответствии с нормами ГОСТ и СНиП.

Перечень документов

Для получения разрешения на открытие парковки, необходимо направить заявление в местную Управу.

Заявление должны сопровождать следующие документы:

свидетельство о постановке на учет в качестве предпринимателя или об организации юридического лица;
протокол собрания собственников ТСЖ, если это парковка на территории МКД;
договор с арендодателем, если участок берется в аренду;
документы, подтверждающие право собственности на землю, если планируется открыть парковку на своем участке;
проект обустройства автостоянки с ситуационным планом, где будет указано расположение автомобилей, ограждений, шлагбаумов и другого оборудования;
выписку из кадастрового реестра.

Также для законной деятельности парковки потребуется:

заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов;
заключить контракт на обслуживание ККМ;
подписать договор об оказании услуг дератизации;
утвердить программу контролирования производства.

Кроме того, стоянке потребуется пройти проверку пожарной службы и Санэпиднадзора. Для этого стоит учесть все требования СанПин еще на этапе обустройства парковки, а также закупить все необходимое противопожарное оборудование.

Информацию о требованиях можно почерпнуть из Приказа МЧС РФ от 21.11.2012 N 693 «Об утверждении свода правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (п. 6.4.).

Порядок оформления

После того, как выбран участок, на котором будет находиться парковка, план действий будет состоять из следующих этапов:

Постановка на учет в налоговой инспекции в качестве ИП или юр.лица. При открытии стоянок и паркингов используют код ОКВЭД 63.21.24 (эксплуатирование гаражей, стоянок для ТC, мотоциклетов, велосипедов и т. п.).
Заключение договора аренды земли/покупка земельного участка/процедура формирования земельного участка под стоянку.
Получение разрешение на использование земли для организации парковки в администрации района.
Согласование плана автостоянки с проверяющей инстанцией (для Москвы – Москомархитектуры).
Получение разрешительных документов от пожарного надзора, Роспотребнадзора, комитета по охране окружающей среды (для Москвы – Москомприроды), ГИБДД, службы водоканала.
Постановка Управлений автотранспорта и связи в известность об открытии автостоянки.

Когда все бумаги оформлены, собственник парковки получает Ордер на платную парковку, в котором содержится информация о типе парковки, количестве машиномест, режиме работы, а также ситуационный план территории.

Стоимость оборудования

Для обеспечения качественной работы парковки потребуется:

выполнить качественное асфальтовое покрытие с пропиткой, препятствующей впитыванию топливных отходов;
закупить ограждающие конструкции и ограничители;
установить шлагбаумы;
информационные стенды;
осветительные приборы.

Кроме того, сейчас все большей популярностью пользуются автоматические парковки, оснащенные специальной стойкой, подъехав к которой водитель получает жетон, и шлагбаум открывается, пропуская его на территорию.

На фото въездная стойка, оснащенная автоматическим шлагбаумом:

Такое оборудование позволяет сэкономить на персонале и повысить уровень сервиса, но требует дополнительных расходов. В таблице ниже приведены основные статьи затрат при открытии парковки, а также примерная стоимость приобретаемого оборудования.

Таблица 3. Перечень оборудования, необходимого для открытия автоматизированной парковки.

На то, как будет производиться оплата, влияет степень автоматизации паркинга. При частично автоматической оплате деньги принимают сотрудники, а при полностью автоматизированной – специальное оборудование.

Какую прибыль приносит платная автостоянка? Число автомобилей в городах России увеличивается, а значит растёт и потребность в местах стоянки. Это перспективная ниша рынка, которую нельзя назвать очень занятой. Рассказываем, почему паркинг - это потенциально доходный бизнес, который обещает выход на чистую прибыль уже в первый год работы.

Обзор рынка автопаркингов

Водители не слишком любят платные парковки и стремятся воспользоваться возможностью припарковать свой автомобиль бесплатно: у дома, у офиса, у торгового центра и даже просто вдоль улицы. Городские власти стараются бороться с незаконной парковкой, но в большинстве регионов совершенно безуспешно.

Кроме того, нередко возникают ситуации, когда водителю нужно оставить свой автомобиль на продолжительное время. Например, он улетает в отпуск на пару недель, а собственного гаража у него нет. Оставлять машину на такой долгий срок во дворе плохая идея: её безопасность никем не гарантируется. Выходом становится платная парковка: за определённую плату автомобиль будет стоять на охраняемой территории под видеонаблюдением.

Платный паркинг относится к предприятиям со средней доходностью. В большинстве регионов нашей страны они приносят своим владельцам до 100 тысяч рублей в месяц. Платных парковок в городах не так много и успех бизнеса преимущественно будет зависеть от удачного местоположения стоянки. Некоторые предприниматели увеличивают прибыль своих паркингов засчёт дополнительных услуг: ремонта, шиномонтажа, замены масла, покраски, мойки.

Платный паркинг относится к предприятиям со средней доходностью

Виды автостоянок

Прежде чем составлять бизнес-план автостоянки, необходимо определиться с её видом. Выбирать необходимо тот, который потенциально будет востребован в конкретном городе или районе. В перечень входят:

Подземная или многоуровненая. Самый дорогой вид автостоянки, встречается крайне редко. Сложен в строительстве, окупается долго, поэтому частный бизнес практически не владеет ими.
Наземная открытая парковка для легковых автомобилей. Это самый популярный вид паркинга, именно он более всего привлекателен для малого и среднего бизнеса. Не так сложен в организации и окупается значительно быстрее.
Паркинг грузовых автомобилей. Этот вид парковки распространён вдоль федеральных трасс. Услуги стоянки сочетаются с питанием, душем, ночлегом - то есть всем, что необходимо дальнобойщикам при прохождении больших дистанций. Ключевое значение имеет расположение: от конкурентов лучше удалиться на 50-100 километров.

Также иногда парковки классифицируют по времени работы:

дневные;
ночные;
круглосуточные.

Выбор вида паркинга нужно основывать на запросах жителей/пользователей. Платная парковка в городе не принесёт денег, если в пределах километра от неё будет возможность бесплатно поставить машину. Стоянка на трассе за деньги также не заинтересует водителей, если в 10-20 минутах езды будет бесплатный аналог.

Разновидность парковки должна быть её конкурентным преимуществом.

Как открыть автостоянку с нуля? Платный паркинг - специфическая услуга, к которой прибегают вынужденно, а не по собственному желанию. Если у водителя есть возможность поставить автомобиль бесплатно, он почти всегда воспользуется ею. Поэтому для успешной работы нужно подобрать сочетание нескольких факторов:

удобное расположение (в центральной части города, рядом с большим офисным центром);
отсутствие возможности бесплатно оставить машину в радиусе 1-1,5 км;
низкие тарифные ставки;
гарантия безопасности;
дополнительные услуги (шиномонтаж, мойка, кафе, ночлег);
наличие закрытых боксов (для защиты от осадков при долгой парковке).

Рассмотрим, как составить бизнес-план парковки, что учесть при выборе места, какие потребуются документы и разрешения, а также сколько средств владельцу придётся вложить в свой паркинг и сколько можно зарабатывать в месяц.

Стоимость платной парковки отличается в разных регионах России

Выбор места и благоустройство

Есть несколько перспективных вариантов размещения платного паркинга. Каждый из них нацелен на конкретную целевую аудиторию. Такой подход обещает значительно больше прибыли, чем открытие без ответа на вопрос «кто будет пользоваться этой парковкой?». Итак, есть несколько вариантов расположения паркинга:

в центральной части города, где бесплатная парковка частично или полностью запрещена;
вблизи мест массового скопления людей (офисные и торговые центы, оживлённые части городов, туристические достопримечательности);
на границе пешеходной части города (если таковая имеется);
в спальном районе (для жителей, не желающих или не имеющих возможности оставлять машину во дворе);
рядом с аэропортом или вокзалов (для автомобилистов, уезжающих на продолжительный период времени);
вдоль федеральной трассы на расстоянии от конкурентов (для грузовых автомобилей).

Знание целевой аудитории поможет открыть действительно востребованную платную парковку. Также при выборе местоположения нужно обратить внимание на наличие удобных въездов и выездов, достаточное количество мест, удобство размещения парковочных мест и закрытых боксов. Всю территорию необходимо оборудовать камерами видеофиксации и обеспечить охраной. Скорее всего, землю для парковки придётся арендовать у муниципалитета.

Список разрешений и документов

Бизнес должен быть зарегистрирован, предпочтительнее в форме ООО. Чтобы парковка работала легально и не вызывала претензий у разнообразных контролирующих учреждений, необходимо перед открытием подготовить комплект документов:

договор аренды земельного участка (заключается с местной администрацией);
план паркинга, строительная документация, утверждённые Земельным комитетом;
разрешение Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, ГИБДД, Санитарно-эпидемиологической службы;
договор о вывозе отходов (предъявляется в Роспотребнадзоре);
договор об оказании услуг дератизации (предъявляется в Санитарно-эпидемиологической службе).

До начала оформления разрешений необходимо составить план паркинга с точным количеством мест. Одному легковому автомобилю требуется площадь минимум 2,5х5,3 метров. Также нужно учесть место на проезд, въезд и выезд. Парковка должна быть достаточно свободной, чтобы автомобили размещались на комфортном и безопасном расстоянии.

Платных парковок в городах не так много и успех бизнеса преимущественно будет зависеть от удачного местоположения стоянки

Найм персонала

Сколько сотрудников требуется платному паркингу и какая у них должна быть квалификация? Ответ зависит от двух факторов: площади парковки и степени автоматизации. Например, некоторые современные парковки оснащаются полностью автоматизированной системой приёма платежей: водителю достаточно указать срок стоянки и расплатиться картой.

Штат парковки включает:

охранников - работают посменно, охрана круглосуточная;
уборщиков/дворников;
бухгалтера.

Если предприятие планирует оказывать дополнительные услуги, потребуются мастера автосервиса и мойщики. Охранники должны иметь лицензию частного охранного предприятия (надёжнее всего заключить контракт с ЧОПом). Бухгалтер может работать не полный день, через аутсортинг или эти функции может взять на себя сам руководитель.

Использование рекламы повысит популярность парковки и привлечёт больше клиентов. Самый эффективный вид рекламы для платной стоянки - наружная. Разместить информацию о паркинге нужно на щитах и билбордах вдоль оживлённых улиц и дорог. Хорошо, если получится арендовать билборд в месте, где часто происходят пробки: так водители много раз увидят информацию и запомнят её.

В рекламе нужно указать все конкурентные преимущества: много мест, низкие тарифы, удобное расположения, сервис. Помните, что платная парковка не нравится водителям. Чтобы запомниться им, нужно создать сочетание полезных характеристик (экономия, удобство, безопасность).

В автомобильном бизнесе, в том числе и в сфере платных парковок, большое значение играет репутация. Если предприятие обеспечивает безупречную сохранность автомобилей, предлагает хороший сервис и работает по разумным тарифам - его клиенты обязательно поделятся полезным опытом со своими знакомыми.

Капиталовложения

Объём расходов на открытие платной автостоянки напрямую зависит от площади и предполагаемого уровня сервиса. В перечень затрат войдут:

аренда площади;
ремонт дорожного покрытия (при необходимости) и разметка;
оформление документов и разрешений;
организация контрольно-пропускного пункта, оборудование для паркинга;
видеонаблюдение с записью и хранением данных;
сигнализация;
установка освещения;
зарплата персоналу;
сопутствующие расходы.

Назвать даже примерную сумму весьма затруднительно: аренда может стоить в широком диапазоне от 20 до 300 тысяч рублей. Без аренды земли расходы составят от 300 до 400 тысяч рублей для парковки на 50 мест. Таким образом в среднем открытие стоит 500 тысяч рублей. Когда предприниматель вернёт вложения и выйдет на уровень чистой прибыли?

В среднем организация платной автостоянки стоит 500 тысяч рублей

Предполагаемая прибыль

Рассчитаем приблизительную прибыль платного паркинга на 50 мест. Час парковки в регионах (в Москве расценки значительно выше) стоит от 30 до 80 рублей. В примерных расчётах будем отталкиваться от суммы 40 рублей в час. Итак, максимальная выручка такого паркинга за сутки составит:

40 х 24 х 50= 48 000 рублей. Но такой загруженности не будет никогда. Скорее всего, загруженность будет варьироваться между 30-70%. Например, при загруженности на уровне 50% выручка паркинга составит 24 000 рублей в день или 720 000 рублей в месяц. В большинстве случае, это предельные показатели для большинства паркингов.

Выйти на уровень чистой прибыли можно уже в первый год работы. Важно работать над удобством клиентов, качеством сервиса, автоматизацией и безопасностью. В первые месяцы работы прибыль будет значительно ниже. Практика показывает, что большинство владельцев паркингов довольствуются 60 000 рублей в месяц. Чтобы выйти на уровень выше, придётся приложить существенные усилия и найти конкурентные преимущества.

Заключение

Платный паркинг - не самый лёгкий вид бизнеса. Он не обещает баснословную прибыль в первый месяц работы. Тем не менее, собственная платная парковка может приносить стабильный доход на уровне нескольких сотен тысяч рублей в месяц. Это гарантированно, если владелец сумеет подобрать удобное местоположение, поймёт свою целевую аудиторию и обеспечит высокие стандарты качества.

ДЛЯ АВТОМОТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Система налогообложения в виде ЕНВД может применяться в отношении услуг (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ):

По предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств;

По хранению автомототранспорта на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).

При этом услуги по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств облагаются ЕНВД с 1 января 2009 г. (пп. "а" п. 16 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ).

Применять "вмененку" можно в том случае, если на вашей территории в установленном порядке введена система ЕНВД по этому виду деятельности. А для того, чтобы это узнать, вам в первую очередь необходимо ознакомиться с решением местного представительного органа о введении ЕНВД. Именно таким правовым актом услуги платных стоянок (автостоянок) могут быть переведены на ЕНВД в вашей местности.

Например, на территории г. Реутова Московской области режим ЕНВД введен Решением Реутовского городского Совета депутатов Московской области от 26.11.2008 N 98/2008-НА "О системе налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности в городе Реутове".

При этом услуги платных автостоянок включены в перечень облагаемых ЕНВД видов деятельности (пп. 4 п. 2 Решения Реутовского городского Совета депутатов Московской области от 26.11.2008 N 98/2008-НА).

В случаях, когда стоянка (автостоянка) находится не по месту вашего нахождения (месту жительства - для индивидуальных предпринимателей), а на территории другого муниципального образования или региона, вам нужно ознакомиться с решением местного представительного органа о введении ЕНВД на этой территории. Ведь уплачивать налог и вставать на учет в качестве плательщика ЕНВД надо там, где находится стоянка (автостоянка) (п. 2 ст. 346.28 НК РФ).

Примечание

Подробнее о порядке постановки на учет в качестве плательщика ЕНВД читайте в разд. 2.3 "Постановка на учет (регистрация) в налоговых органах в качестве плательщиков ЕНВД".

Итак, если в отношении услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспорта на платных стоянках на вашей территории введена система ЕНВД, для применения спецрежима вам нужно:

Убедиться в том, что те услуги, которые вы оказываете или планируете оказывать, относятся к услугам по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках;

Встать на учет в качестве плательщика ЕНВД в порядке, установленном ст. 346.28 НК РФ;

Соблюдать общие ограничения на применение ЕНВД (п. п. 2.1, 2.2 ст. 346.26 НК РФ);

Рассчитывать налог по итогам каждого квартала и представлять отчетность (налоговую декларацию).

Примечание

Об ограничениях при применении режима ЕНВД и при переходе на него читайте в разд. 2.2 "Ограничения для перехода на ЕНВД и его применения".

Быстро перейти к нужному разделу вы можете по следующим ссылкам:

разд. 10.1. Какая деятельность относится к услугам по предоставлению мест для стоянки автомототранспортных средств, а также по хранению автомототранспортных средств на платных стоянках (автостоянках) >>>

разд. 10.2. Расчет и уплата ЕНВД при оказании услуг по размещению и хранению автомототранспортных средств на платных стоянках (автостоянках) >>>

разд. 10.3. Услуги по хранению эвакуированных автомототранспортных средств на штрафстоянке >>>

Соседние файлы в папке

В этом материале:

Как открыть автостоянку и будет ли данный бизнес приносить доход? Количество покупаемых автомобилей увеличивается с каждым годом. Все эти машины необходимо где-то оставлять под охрану на ночь и в тех случаях, когда владелец собирается в длительную поездку. Поэтому автостоянка как бизнес является отличным решением при открытии своего дела в крупном городе. Оптимальным вариантом является открытие парковки на 100 мест. Платные парковочные места открываются с расчетом на оказание услуг людям с высоким достатком. Не каждый решится оставить автомобиль представительского класса возле дома, ведь существует высокий риск угона и повреждения транспортного средства. Однако такие клиенты предъявляют высокие требования к парковочному месту: наличие охранной системы, благоустроенность территории, местоположение.

Какие услуги предоставляют владельцы автостоянок?

Основной услугой является предоставление места под размещение автомобиля на охраняемом объекте. При составлении бизнес-плана автостоянки следует учитывать возможность предоставления дополнительных услуг:

автомойка;
шиномонтаж;
автомастерская;
подкачка колес;
хранение летней или зимней резины.

Открывая автопарковку с нуля, следует определиться с подходящим местом. От этого будет зависеть доходность вашего бизнеса. Стоянку лучше строить в деловом центре города, а также отдаленных его районах — именно в эти места люди часто добираются на автомобилях, значит, будут искать место, где можно оставить транспортное средство под охраной на определенное время. Объект должен располагаться вблизи бизнес-центров и жилых домов, чтобы автовладельцу не пришлось долго добираться до него. Перед покупкой или взятием в аренду территории под автостоянку следует обратить внимание на количество подобных объектов в округе. Необходимо оценить вместимость существующих автопарковок и их способность удовлетворять спрос клиентов. Узнайте, какие дополнительные услуги оказывают данные организации. Только после этого можно начинать обустраивать свою стоянку.

Выбирая участок, следует помнить, что на одно парковочное место должно быть выделено не менее 25 м². Объект должен иметь удобные подъездные пути либо возможность их формирования. Не менее важным является и подключение к коммуникационным системам. Будущее предприятие необходимо соответствующим образом зарегистрировать. Для этого заключается договор долгосрочной аренды с собственником участка. В его качестве обычно выступает городская администрация. Кроме того, необходимо получить разрешение на работу от пожарной инспекции и СЭС. Однако перед прохождением всех этих шагов необходимо зарегистрировать организацию как юридическое лицо.

Как организовать работу автостоянки?

В первую очередь необходимо позаботиться о благоустройстве территории. Она должна иметь асфальтовое покрытие. Благоустройство участка обойдется вам в 200 руб. за м². Более выгодным вариантом будет покрытие территории специальным материалом, который не впитывает ГСМ. Объект следует огородить забором, необходимо оборудовать пункт охраны. Можно приобрести для этих целей строительный вагончик. Освещение и видеонаблюдение являются неотъемлемой частью любой автостоянки. Видеонаблюдение должно предусматривать возможность записи, чтобы вы в любой момент могли просмотреть происходящее на объекте.

Автостоянка работает круглосуточно, поэтому персонал будет трудиться посменно. Это касается охранников, которых в одной смене должно быть не менее 3. Необходимо нанять дворника и бухгалтера, ведение отчетности можно доверить и аутсорсинговой компании. С ними следует заключать договоры, это поможет избежать неприятностей в будущем.

В первую очередь это красочная вывеска с указанием места нахождения стоянки. Устанавливать ее нужно так, чтобы потенциальные клиенты видели ее издалека. Баннер с перечнем услуг необходимо разместить на въезде на объект. Перед открытием можно распечатать и распространить листовки и визитки. Рекламная продукция должна содержать подробную информацию о предоставляемых услугах и карту проезда. Обязательным является проведение всевозможных акций, например, скидка при покупке абонемента и заказе комплексного обслуживания автомобиля.

Расчет рентабельности бизнеса

Для того чтобы понять, насколько выгодно открывать собственную автостоянку, следует подсчитать сумму необходимых стартовых и текущих расходов и ожидаемой прибыли. Для открытия стоянки потребуется не менее 1 млн руб. Регистрация предприятия обойдется в 5 тыс. руб., еще 30 потребуется для получения разрешительной документации. Около миллиона потребуется на установку систем видеонаблюдения, забора, покупку вагончика, шлагбаума и покрытие территории асфальтом.

Основными ежемесячными расходами являются: арендная плата — около 100 тыс. руб., оплата труда сотрудников и налоги — 60 тыс. руб., оплата коммунальных услуг — 10 тыс. руб. Всего придется отдавать не менее 150 тыс. руб. Основной статьей доходов является предоставление парковочных мест. С одного автомобиля выходит в среднем 200 руб. за сутки. Если стоянка вмещает 100 автомобилей одновременно, она может приносить около 600 тыс. руб. в месяц. Оказание дополнительных услуг может принести еще 150 тыс. руб.

Однако сразу после открытия полная занятость автостоянки наблюдается редко. Поэтому рассчитывать прибыль нужно с учетом 50% заполненности в первые месяцы работы. Через полгода ежедневная занятость парковочных мест будет составлять около 70%, на полную можно будет выйти лишь после 6 месяцев работы. Соответственно, выручка за первый год будет составлять около 3 млн руб., отнимем из этой суммы текущие расходы и стартовые вложения. Таким образом, в первое время будете иметь 80-100 тыс. чистой прибыли ежемесячно.

Заказать бизнес план

	Инвестиции: Инвестиции 700 000 - 4 000 000 ₽ Торговая сеть «Супермаркет Детских Автокресел» основана в 2010 году в Москве, с 2014 года развивается по программе партнерства. Сеть специализированных магазинов (детские автокресла и товары для семейных путешествий) представлена в 28 городах и насчитывает 30 представительств. Ассортимент каждого супермаркета - от Эконом до Премиум; максимально широкий выбор моделей и расцветок автокресел исключает прямых конкурентов. Компания…

	Инвестиции: Инвестиции 200 000 - 5 000 000 ₽ История компании «Апельсин» началась в 2003 г. с открытия автосервиса. Через год компания открыла бизнес по аренде автомобилей. В 2006 г. на территории паркинга XL в городе Казани был открыт первый автоцентр «Апельсин. Компания дала толчок к развитию бизнеса в регионе и пережила кризис 2008 г., созвав бизнес по продаже автомобилей с пробегом. Большим шагом…
	Инвестиции: Инвестиции 1 500 000 - 10 000 000 ₽ Компания FinLine бренд Автоломбард, основана в 1999 году и является одним из лидеров рынка в сегменте залогового кредитования и инвестирования, основная специализация компании – это займы под залог ликвидного имущества: автотранспорт, ПТС, недвижимость, оборудование и драгоценные металлы. За девятнадцать лет работы, мы научились максимально эффективно управлять и масштабировать ломбардный бизнес и теперь готовы поделится своим…
	Инвестиции: Инвестиции 2 500 000 - 5 000 000 ₽ Бренд «АвтосуШи» и «АвтопиЦца» - это федеральная сеть кафе с доставкой суши и пиццы. Наш лозунг: "МЫ ЛЮБИМ ЕДУ!", поэтому мы готовим из сырья только высшей категории по единым стандартам. Второй наш принцип - Суперлояльность (любовь) к клиентам! И они платят нам взаимностью! Первое кафе появилось 9 лет назад в Нижнем Новгороде, а точнее 22…
	Инвестиции: Инвестиции 970 000 ₽ Проект "Автогир" зародился в 2014-м году в Москве. В его основу лег успешный опыт работы розничного магазина автомобильной электроники. Уже к 2015-ому году проекту стало тесно в Москве и было принято решение выходить в регионы по технологии франшизы. В 2016-ом году к команде Автогир присоединились несколько первых франшиз, это были регионы - Калуга, Владимир, Ростов-на-Дону,…
	Инвестиции: Инвестиции от 150 000 руб. Наш компания существует с 2011 года. С начала образования, мы сразу решили для себя заниматься внедорожной тематикой, а именно гусеницами для автомобилей. По началу было очень трудно убедить автолюбителей обратить внимание на эти дивайсы, зная, что за этими изобретением стоят конструкторы и инженеры. Но спустя год все поменялось. Продажи и производство выросли в разы. С…
	Инвестиции: Инвестиции 150 000 - 400 000 руб. Автоюрист – первая компания в области автомобильного права в России и первая юридическая компания, которая ввела бесплатные юридические консультации. Лидирующие позиции обеспечены стандартизацией бизнеса как в части продажи услуг, так и в части их оказания, а также за счет агрессивной маркетинговой политики. Полный спектр услуг в области автомобильного права позволяет получать высокий и стабильный доход.…
	Инвестиции: Инвестиции 200 000 - 1 000 000 руб. Мы - одна из крупнейших оптовых компаний Республики Татарстан на рынке товаров для детей. Являемся дилером или эксклюзивным представителем производителей детских автомобильных кресел и прямых поставщиков других крупногабаритных товаров в своем регионе. Основную долю продаж занимают коляски, стульчики для кормления, кроватки, автокресла ходунки и т.д. Наличие двух складов в г. Набережные Челны (Республика Татарстан) и…
	Инвестиции: от 5 850 000 руб. Всемирно известная компания «ЛУКОЙЛ» предоставляет возможность практически любому предпринимателю воспользоваться своим товарным знаком, работая по договору франшизы. Она предлагает комплекс исключительных прав на такие знаки, как логотипы ПАО «ЛУКОЙЛ» и фирменный стиль ПАО «ЛУКОЙЛ», которые вы сможете использовать на вашей АЗС. Используется для мест реализации топлива, а также услуг мойки и общепита. Плюсы работы с…
	Инвестиции: ООО «Корика» на рынке автозапчастей находится уже более 4 лет. Занимаемся комплексными поставками тормозных систем для легковых автомобилей. В связи с тем, что ежедневный спрос растет, мы разработали сайт, на котором вы можете ознакомиться с пакетам франчайзи. Мы рады вас приветствовать. К нашим услугам уже обращаются более пятисот автолюбителей в месяц, мы ценим их время…
	Инвестиции: Франшиза не продается Франшизы нет, но можно стать представителем в регионе, если вы крупный оптовый клиент! Автодок представляет собой довольно крупную сеть магазинов автозапчастей для иномарок. Компания занимается доставкой автозапчастей и других автотоваров из Японии, Объединенных Арабских Эмиратов, Америки, Германии и других стран. Естественно, здесь можно приобрести и абсолютно все детали к отечественным автомобилям. О компании Вся деятельность…
	Инвестиции: от 120 000 руб. Автореальность – это известная на территории Российской Федерации компания, что занимается реализацией автомобильных запчастей. На данный момент доступна франшиза от этой компании, поэтому у вас появляется открыть свое дело в этом направлении. Почему автозапчасти? Сегодня особенно актуальным является бизнес по реализации автомобильных запчастей. Это связано в первую очередь с ситуацией в нашей стране. В условиях…